Hiszpański rynek nieruchomości znajduje się obecnie w fazie dynamicznego rozwoju, a najnowsze dane wskazują, iż 13% nieruchomości sprzedanych za pośrednictwem platformy Idealista w trzecim kwartale 2024 r. znalazło nabywców w czasie… krótszym niż tydzień. Z czego to wynika?
Rośnie ekspresowa sprzedaż
Na przestrzeni ostatnich kilku lat zwiększa się dynamika sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii, a odsetek transakcji finalizowanych w bardzo krótkim czasie staje się coraz wyższy. W III kwartale 2024 r., oprócz 13% domów i apartamentów sprzedanych w mniej niż tydzień, 16% sprzedaży nieruchomości zrealizowano w okresie od jednego tygodnia do miesiąca. Kolejne 24% zmieniało właściciela w czasie od jednego do trzech miesięcy, a 33% transakcji finalizowano w okresie od trzech miesięcy do roku.
W dużych miastach Hiszpanii ekspresowa sprzedaż jest bardziej powszechna. Walencja i Alicante odnotowały znaczną liczbę transakcji dokonanych w czasie krótszym niż tydzień. Nie jest to jedynie lokalny trend – inne miasta, takie jak Barcelona czy San Sebastian, również doświadczają wzrostu liczby szybkich transakcji. Zjawisko to odzwierciedla silną konkurencję wśród nabywców, którzy są zmuszeni podejmować błyskawiczne decyzje, aby nie przegapić okazji.

Rekordowy wzrost sprzedaży domów
Październik 2024 r. okazał się rekordowy, gdyż liczba transakcji mieszkaniowych wzrosła o 51,3% w porównaniu do tego samego miesiąca 2023 r., osiągając 69 418 operacji. Jest to najwyższy poziom od 2007 r., kiedy to hiszpański rynek nieruchomości przeżywał swój największy boom.
Zdecydowanym liderem wzrostów na rynku nieruchomości jest rynek pierwotny, na którym sprzedaż w październiku 2024 r. wzrosła o 83,4% rok do roku, osiągając 16 224 transakcje. To największy wzrost od maja 2021 r., a eksperci przewidują, że ten trend utrzyma się do końca roku. Z kolei sprzedaż na rynku wtórnym zwiększyła się o 43,6%, osiągając 53 194 transakcje. Choć trzy na cztery sprzedane nieruchomości przypadają właśnie na rynek wtórny, wzrost sprzedaży na rynku pierwotnym jest zdecydowanie widoczny.

Andaluzja w hiszpańskiej czołówce
Pod względem liczby transakcji, Andaluzja, Wspólnota Walencji oraz Katalonia były liderami rynku nieruchomości. W Andaluzji odnotowano ponad 21 tys. transakcji, a we Wspólnocie Walencji i w Katalonii – niemal 17 tys. Z kolei najwyższe wzrosty sprzedaży w skali rocznej odnotowały regiony takie jak Asturia (79,3%), Kantabria (65,8%) i Kraj Basków (54,1%).
Hiszpania staje się jednym z najszybciej rozwijających się państw w Europie. Według analizy „The Economist”, w 2024 r. może nawet być najlepiej prosperującą gospodarką bogatego świata, wyprzedzając Stany Zjednoczone. Kluczowe dla tego sukcesu były reformy gospodarcze, rosnące inwestycje w usługi, zwłaszcza w sektorze turystyki oraz technologii, oraz otwartość na imigrację, która pomogła zasilić rynek pracy. Hiszpania skutecznie wykorzystała również inwestycje azjatyckich firm, co dodatkowo wspiera rozwój sektora produkcyjnego.
Hiszpański rynek nieruchomości odnotowuje imponujący wzrost, który przypomina czasy sprzed poprzedniego kryzysu – przy znacznie większej stabilności. Wzrost sprzedaży na rynku wtórnym i pierwotnym, korzystne warunki kredytowe oraz rosnące zainteresowanie nabywców zakupami w różnych regionach Hiszpanii przyczyniają się do silnego ożywienia na rynku nieruchomości.
