Hiszpański rynek nieruchomości od dawna uważany jest za jeden z najbardziej stabilnych – zarówno pod względem dynamiki cen, jak i czynników wynikających z lokalizacji. Istotny wpływ na jego atrakcyjność dla inwestorów ma także bardzo dobra sytuacja gospodarcza na Półwyspie Iberyjskim.
Hiszpania gospodarczym liderem
W corocznym rankingu, prowadzonym przez „The Economist” to właśnie Hiszpania zajęła 1. miejsce wśród krajów OECD. Na pozycję lidera awansowała z ósmej lokaty, notując m.in. jeden z najwyższych wzrostów PKB. Prognozy Eurostat mówią, iż za 2024 r. wyniesie on 3%, przy inflacji w wysokości 2,8%.
„The Economist” podkreślił, iż jedną z najmocniejszych stron Hiszpanii jest rynek pracy, a bezrobocie spadło do najniższego poziomu od ponad dekady, chociaż nadal pozostaje powyżej średniej unijnej. Rynek pracy zasilany jest naturalnymi zasobami pracowników z Ameryki Południowej, łatwo integrujących się i nieposiadających bariery językowej. Kraj przyciąga też ekspertów spoza UE wizami dla „cyfrowych nomadów” – wybierających pracę zdalną z wybrzeża słońca, gdzie świeci ono przez ponad 320 dni w roku. Jak wynika z „Raportu Przeprowadzki 2024”, Hiszpania znalazła się na 2. miejscu w rankingu krajów, do których przenoszą się Polacy.
Jednocześnie – według Eurostat – wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii jest znacznie niższy niż w Polsce, w III kwartale 2024 r. wyniósł bowiem 8,3% (w stosunku do tego samego okresu 2023 r.), podczas gdy nad Wisłą było to 14,4%. Jeszcze większą różnicę widać na przestrzeni ostatnich 5 lat, pomiędzy danymi z III kwartału 2019 r. – sprzed pandemii – oraz z III kwartału 2024 r. W tym okresie ceny nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim wzrosły o 29,2%, podczas gdy w Polsce – aż o 69,3%.
Zobacz także:
Nieruchomości w Hiszpanii: pewna inwestycja w niepewnych czasach
W 2024 Polacy pobili rekord na hiszpańskim rynku nieruchomości
Gdzie najbezpieczniej inwestować w nieruchomości? Na Półwyspie Iberyjskim!
Dlaczego warto inwestować w Hiszpanii?
Niski poziom oprocentowania kredytów w Hiszpanii przekłada się na rosnące zainteresowanie zakupem nieruchomości w tym kraju przez obcokrajowców. Istotna jest również dostępność mieszkań i domów na lokalnym rynku. Z przygotowanego przez Deloitte raportu „Property Index” wynika, że oprócz liczby rozpoczętych i ukończonych inwestycji mieszkaniowych, ogólna liczba mieszkań jest zwykle uważana za podstawowy wskaźnik zarówno poziomu życia, jak i rozwoju gospodarczego krajów w Europie.
Wartość, a przy tym stabilność rynku nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim potwierdził także ranking najbezpieczniejszych krajów do inwestowania w nieruchomości, przygotowany przez IQI Global. Hiszpania znalazła się w nim wraz z Portugalią oraz Włochami. Zestawienie zostało opracowane w oparciu o kilka wskaźników, obejmujących: stabilność rynku, potencjał wzrostu wartości nieruchomości, ceny najmu czy regulacje prawne.
Istotną motywacją, która coraz częściej pojawia się wśród Polaków, jest kwestia niestabilnej sytuacji geopolitycznej w regionie Europy Środkowo-Wschodniej po wybuchu wojny w Ukrainie. Potencjalne zagrożenie dla państw tej części Starego Kontynentu może wpłynąć na cały region, co ma z pewnością konsekwencje dla rynku nieruchomości. Zakup apartamentu czy domu w Hiszpanii będzie w tym przypadku dużo bezpieczniejszą transakcją. Nieruchomości na Costa del Sol były również w przeszłości uważane za „bezpieczną przystań” w czasach niepewności.
