Latwy zakup
Zakup bez problemu
Agnes Inversiones chce pomóc i znaleźć jak najlepsze rozwiązania, a nie tylko zrobić szybki biznes! Wartością dla nas jest długotrwała relacja z klientem. Chcemy być pewni, iż znajdziemy idealny dom i przeprowadzimy Państwa przez cały proces zakupu, założenia hipoteki itp. Nasze usługi po sprzedaży obejmują zarządzanie nieruchomością, remonty, wystrój wnętrz. Pragniemy aby Państwa zakup, a co się z tym wiąże, dalsze korzystanie z nabytego apartamentu czy też domu było czystą przyjemnością.
Koszty zakupu nieruchomości
Poniżej przedstawiamy orientacyjne koszty, które należy kalkulować, związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii.
Najbezpieczniej jest dodać 10% kosztów do ceny netto zakupu danej nieruchomości.
- VAT lub podatek od przeniesienia wartości 7% − 8%
- Założenie hipoteki, ubezpieczenie 1%
- Opłaty za obsługę prawnika 1%
- Opłaty notarialne, wpis do ksiąg wieczystych, zmiana beneficjenta na rachunkach telef. elektr. 1%
Doradztwo finansowe i kredytowe
Większość hiszpańskich banków na Costa del Sol jest zainteresowana udzieleniem kredytu hipotecznego kupującym nierezydentom. Banki oferują nierezydentom finansowanie kredytem hipotecznym do 60-65% kwoty wyceny bankowej nabywanej nieruchomości lub oficjalnej ceny na Akcie Własności (w przypadku nieruchomości nabywanych na rynku pierwotnym). Kredyty przyznawane są na bardzo korzystnych warunkach. Spłata kredytu rozłożona jest na 15 – 25 lat w zależności od wieku kredytobiorcy. Wysokość oprocentowania kredytu hipotecznego wynosi obecnie zmienną stawkę Euribor + marże. Bank pobiera opłatę 1% od wartości kredytu za jego uruchomienie. Banki jakie polecamy to Banco Santander oraz Banco Popular.
Dokumenty wymagane przez bank do udzielenia kredytu hipotecznego
APLIKANCI ZATRUDNIENI
• umowa o pracę
• list od zatrudnionych potwierdzający pozycję, czasokres pracy, roczne zarobki oraz bonusy w skali roku
• kopie wypłaty w ostatnich 3 m-cach
• kopie osobistych zeznań podatkowych za ostatnie 2 lata
• jeśli dodatkowe przychody – podać szczegóły
• certyfikaty dot. zaciągniętych pożyczek z BIK
SAMOZATRUDNIĄJACY SIE APLIKANCI
• certyfikat z banku zaświadczający o zaciągniętych pożyczkach na firmę, a jeśli nie ma, to zaświadczenie, że nie ma
• kopie z kont bankowych za ostatnie 2 lata (profit & straty oraz bilans)
• personalne zeznanie podatkowe – ostatnie 2 lata
DODATKOWE INFORMACJE
• adres pocztowy, telefon, faks
• kopie paszportów
• nazwa, adres, tel. & faks do banku, z którego mogą poprosić o referencje
• informacje o istniejących kredytach – zadłużenia, miesięczne raty etc.
• kopia kontraktu (to ten kontrakt, który teraz będzie podpisywany) z podaną ceną zakupu uzgodnioną pomiędzy stronami
• opis nieruchomości posiadanych oraz przybliżona wartość rynkowa – najlepiej podpisane przez księgowego lub prawnika firmy
• inne dodatkowe dokumenty, które uważacie Państwo za korzystne dla banku chcącego udzielić hipoteki – posiadane nieruchomości, akcje, udziały, ubezpieczenia, informacje BIK
Doradztwo prawne
Polecamy Kupującym skorzystanie z usług niezależnego prawnika, aby przeprowadził Państwa bezpiecznie przez prawne i administracyjne aspekty zakupu.
Polecimy Państwu wielojęzycznych prawników działających na lokalnym rynku, z których usług skorzystało i korzysta z zadowoleniem wielu naszych klientów.
